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2018.6.29
“要找專業(yè)的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數(shù)老西兒業(yè)主剛拿到新房時的困惑,我們認為找一家專業(yè)驗房專家是非常有必要的。由于,大多數(shù)買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以,對絕大部分買方來講,請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。 其次,這也是維護自己的合法權(quán)益的一種方式,在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專業(yè)人士的幫助下,驗房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報告,讓自己的財產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題,整天為了找開發(fā)商、物業(yè)維修,搬進搬出而煩惱。況且實際情況是,很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事,對房屋存在的問題不聞不問,最終苦的還是業(yè)主。
許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,滿以為商品房已經(jīng)政府責任部門和物業(yè)部門的雙重驗收,自己不用再驗收。其實不然,諸如對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收,千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識,則請權(quán)威部門驗收更好。 驗收前,業(yè)主應向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖,然后逐一加以檢查驗收。具體如下:
(1)供電系統(tǒng):打開電表箱,查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內(nèi)配電箱,查看配電箱內(nèi)的斷路器個數(shù)和線路布置;然后再檢查配電箱總開關的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關安培數(shù)。確認無誤后,方可送電。然后再逐路檢查供電情況。
(2)通訊系統(tǒng):用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝,則可直接用話機進行檢測。
(3)CATV系統(tǒng):最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試,判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬用表測試,則只能測試其是否導通,而無信號依據(jù)。
(4)給水系統(tǒng):打開進水閥(進水閥應是銅球閥,閘閥已淘汰),關閉所有自來水龍頭,約30分鐘厚,用手觸摸每個接頭,檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉(zhuǎn)動來檢測是否有漏水現(xiàn)象,這是一個錯誤的方法。因為在大多數(shù)情況下,滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動。諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長時間后才能發(fā)現(xiàn)。
(5)排水系統(tǒng):進行大水量沖放,15分鐘后,檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應引起注意的是:一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統(tǒng),觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。
(6)墻面與天棚:目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象,陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面,檢測是否有空鼓現(xiàn)象。此外,還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為:上面面積大,下面面積小,成“倒三角形”狀)。
在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:
(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,也應由建設單位負責處理。
(2)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位(物業(yè))處理
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兒童是通過感官與空間環(huán)境互動過程中獲取信息認知世界,構(gòu)建和發(fā)展自身。環(huán)境的色彩、空間造型、家具擺設、人文元素等。都會對兒童的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響,幼兒園和早教中心是兒童成長過程中的重要環(huán)境,設計合理的兒童空間可以為孩子帶來好的習慣、好的性格和好的審美,提升教育的品質(zhì)。因此兒童空間的設計是建立在了解兒童和學前教育的系統(tǒng)工程,是對兒童成長負有責任和使命的事業(yè),集合設計正在從更加科學專業(yè)的角度開創(chuàng)并引領這個行業(yè),為中國的高品質(zhì)幼教事業(yè)推波助瀾。
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要找專業(yè)公司做新房驗收嗎?新房驗收要點有哪些?
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